Bina aidatlarında yeni dönem başlıyor
Konut dalını derinden etkileyen gelişmeler yaşanmaya devam ediyor. Yeni kabul edilen yasaya nazaran aidat fiyatlarının kira meblağını aşan kısmı artık mesken sahiplerinin sorumluluğuna kalacak.
Ev sahipleri ve kiracılar ortasındaki bağlantıyı tekrar düzenleyen yeni yasa, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlayarak yıllardır süregelen birçok sorunu çözmeyi hedefliyor. Hukuk uzmanlarına nazaran, bu düzenleme gayrimenkul kesiminde tarihi bir adım olarak bedellendiriliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte, aidat artışları artık keyfi bir halde yapılamayacak. Aidatlar, sırf kat malikleri genel konseyinde onaylanan bütçelerle belirlenecek ve süreç büsbütün kontrol altında olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkının bulunduğunu belirtti. Bu sayede aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir hale gelecek.
KİRACILARA YÖNELİK KIYMETLİ DEĞİŞİKLİKLER
Sözcü’nün haberine nazaran yeni düzenlemenin kiracılar için getirdiği en dikkat cazibeli değişikliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin artık kira bedeliyle sonlu olması. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidat ölçüsü 20.000 TL’ye çıkarsa, kiracı sadece 15.000 TL’yi ödeyecek ve kalan 5.000 TL’lik fark konut sahibi tarafından karşılanacak.
Özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlar ile karşılaşan kiracılar için bu düzenleme büyük bir kolaylık sağlayacak.
EV SAHİPLERİNE DAHA FAZLA SORUMLULUK
Yeni düzenleme ile kiracılar, yalnızca günlük kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme üzere büyük çaplı harcamalar ve personel kıdem tazminatları ise büsbütün mesken sahiplerinin sorumluluğuna bırakılacak.
Yargıtay’ın evvelki kararları da bu tıp masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka alışılmamış olduğunu belirtmişti.
HUKUKİ HAKLAR ARTIK DAHA FAAL SAVUNULABİLECEK
Kiracılar, hukuka alışılmamış aidat artışlarına yahut masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecekler. Ayrıyeten, kira mukavelelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” üzere unsurlar artık geçersiz sayılacak. Bu düzenleme, kiracıların hukuksal haklarını daha faal bir formda savunmalarına imkan tanıyacak.
